从交钱购买到售房入住，400余名业主遭从“合法”到“违法”的巨变。

　　中关村生命科学园北清创业园，两级开放商纠纷，从法庭审判闹到政府专项研究，仍是陷入僵局。

　　400余名购房者两年无法收房入住，只能无奈发问“为何违规得到一路审批，为何只能购房者承担后果”？

　　三四米高的泥土堆，围住北清创意园的12栋楼房。

　　这是中关村生命科学园的一角，是这个园区最佳最值钱的位置。

　　爬过黄土堆，进入北清创意园，私家车、宠物狗、等候生意的装修队，一副新小区开始入住的景象。

　　而岗亭玻璃窗上，两张醒目的白纸，上写黑字“项目未经过竣工验收，严禁一切装饰装修活动”。

　　业主们称，北清创意园首批房子应在2009年4月交房，但至今没有交房。今年3月开始，中关村生命科学园用大量泥土封堵北清创意园。

　　每月偿还银行贷款的业主们选择了强行入住，8月11日，数十名业主与保安发生肢体冲突，4名业主受伤入院。

　　“研发楼”价格便宜“谁都能买”

　　“商住两用房，层高5.5米，买一层送一层LOFT；均价每平方米13500元；65、110、130平方米三种户型。”

　　这是2008年7月，购房者时宏业看到的北清创意园销售广告。售楼中心展示的130平方米样板间，客厅、卧室、厨房、卫生间等一应俱全。 “每平方米13500元”的价格与当时周边房价差不多，但因层高5.5米，可隔作上下两层，面积增加一倍，房价相当于每平方米6000多元。

　　“还是很吸引人的”，时宏业以个人名义购买了一套。

　　他与开发商北京春晖世纪置业有限公司(简称春晖公司)签订的购房合同清楚写着“研发”用途，春晖公司提供的“五证”上土地用途也是“研发”，土地使用期限为“50年”，水费、电费按商用价格收取。

　　买房时，李红(化名)曾对房屋的“研发”用途提出质疑。开发商告诉她，虽然是研发，但有商品房预售许可证，不限制购买人资质。

　　如今，400多名购房者面临着购房资格审查，不符合以“研发”为目的和用途的购房者将被清退。

　　“就是变相清退。”业主们说，目前北清创业园已出售的450套，只有4套是以企业法人的名义购买。

　　审核条件的第一条就是要求“购房人须为具有独立法人资格的企业或研发机构，且主要应为留学人员创办的企业或研发机构；自然人购房者不能入住。”

　　以“研发用地”拿到科学园地块

　　为何同一块地的一级开发商和二级开发商，对“研发”的理解和要求不同，这块地又是怎么审批下来的？

　　8月15日，中关村生命科学园办公室主任王更生称，2007年2月，春晖公司提供了《教育部留学服务中心和北京春晖世纪置业有限公司合作共建“春晖留学人员创新创业孵化基地”协议书》

　　同时递交的《入园申请》称，孵化基地拟入住园区的项目有：面向癌症诊断和环境监测的基因芯片项目等。

　　“协议和申请时符合入住园区的条件的。”王更生说，也切合园区“生物医药研发”的主题。

　　2007年5月，双方签订了《中关村生命科学园宗地开发建设合同》。生命科学园作为一级开发商，向二级开发商春晖公司出让了园区内的7号地块。

　　7号地块的开发费用为7440万元。合同规定，用地性质为“公用技术支撑系统”，用于建设“春晖留学人员生物医药产业化基地”项目。

　　当年9月18日，双方补充协议，明确规定7号地块的用地性质为“研发用地”。

　　科学园是否有效制止“变性销售”

　　2008年上半年，7号地块上建筑群“冒出了地面”。